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[[abstract]]當前房地產市場的長期不景氣,政府全面實施容積管制導致建商大量的搶建固是重要的原因,但此外應將1990 年以後總體經濟成長趨緩以及金融市場自由化等因素共同探討,瞭解整個房地產市場經營環境的結構變遷,方能勾繪出此次房地產不景氣的全貌。 國內房地產資訊的不健全,加以建商融資方式的轉變,是導致房地產市場在嚴重供過於求下,價格卻無法迅速調整的主因。但在總體經濟成長趨緩,市場資金在投資工具多元化之下,流入到房地產市場的資金相對有限,自住型的購屋者並無法消化市場龐大的餘屋量,背後隱含相當大的降價壓力,此勢必要透過價量的合理調整方能徹底解決,任何違反市場機制的干預,雖可讓價格的短期的調整幅度減小,但勢必以調整的時間拉長作為抵換,此對房地產市場的長期發展並非是好現象。 要使房地產景氣復甦,必須讓市場機制充分發揮以消化市場龐大的餘屋量,而健全市場資訊與金融體制是首要的工作,尤其是銀行貸放款作業與股票上市、上櫃公司的管理,而股票質押與票券業務亦必須嚴格監控。未來政府應儘速健全房地產相關法規與制度,讓市場機制能充分發揮,並盡量減少不必要的干預,而任何政策的執行,事前均必須對其執行方式與時機進行嚴格評估,避免類似搶建容積的事件再發生。
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